Татьяна Фомина.

В январе официальным письмом начальник управления ЖКХ городской администрации Александр ЯЩЕНКО оповестил жителей дома 47 по ул. Островского, создавших ТСЖ "Островский-47": капитальный ремонт дома за счет бюджетных средств закончился. С чем он, видимо, и поздравил жильцов высотки, в том числе и пенсионерку Анну Федоровну из 17 квартиры. У нее корреспонденты ДС побывали на прошлой неделе и увидели сюжеты, что запечатлены на фотографиях. Минуло почти два года, как начался ремонт высотки. И не только Анна Федоровна не верит, что он закончился. И не только она подставляет под новенькие радиаторы плошки и живет под зонтиком.

Капремонт без конца

В доме №47 нет хозяина квартиры, у которого не возникло бы претензий к строителям и заказчикам ремонта. Только трижды ТСЖ "Островский-47" обращалось с жалобами на строителей к главе города и еще бессчетное число раз – в инстанции выше и ниже. Последний визит в начале декабря к главе был предельно кратким. Он пригрозил увольнением замначальнику УЖКХ, если до конца года не освоит средства на ремонт дома. В январе чиновник исчез, средства – 28 млн руб.– "освоили", проблемы остались. Состояние дома сейчас хуже, чем до ремонтом.

Нарушения пошли с первого дня. Вопреки решению городского Собрания от 7.06.2005 г. №205 о порядке проведения капремонта, ТСЖ "Островский-47" лишили права принять участие в обследовании конструкций и инженерного оборудования. Под предлогом – подписывайте, а то вообще ремонта не получите – горадминистрация вынудила подписать ТСЖ контракт на ремонт без проектной и техдокументации, предоставив товариществу лишь право согласовать акт приемки объекта. Никакого акта ТСЖ так в глаза и не увидело. На объекте работали неквалифицированные специалисты, за два года поменялось три подрядчика. Первый – ООО РСУ "Монтажник" из Краснодара – исчез с 50% предоплатой, разворотив крышу и даже не начав ремонта. Пришедшее ему на смену ЗАО "Центр практической экологии "Экотерра" ни шатко ни валко год мусолило ремонт, так его и не завершив. Третий подрядчик – МУП "Сочиремстрой" – за полтора месяца обещало сдать дом к середине декабря. А все это время технический надзор за капремонтом осуществляло знаменитое ООО "Сочиграндстрой", получая за это деньги по контракту и, видимо, где-то подписываясь, что все идет по плану. Еще бы: только фасад четырежды перекрашивали и целых шесть раз (!) коридоры. Покрасили капитально.

Год назад капремонтом высоток на Островского озаботились депутаты. Тогда они вынесли вердикт: деньги расходуются неэффективно и халатно! Потому поручили администрации рассмотреть возможность предъявления материальных претензий за неудовлетворительную работу к ООО "Сочиграндстрой" и предложили создать самоокупаемое МУП по контролю за бюджетными средствами. Ничто не изменилось.

Последний раз жильцы видели строителей в конце февраля. Обиженные, что им не платят зарплату и не дают денег на материалы, работнички "растворились". Так и не заменив канализационные стояки, не отремонтировав крышу, не завершив работ по электрике и противопожарной системе, не говоря уж о том, что новые трубы текут, стояки угрожающе вздуваются, а из шахт несет устойчивым канализационным смрадом.

Еще более сорока жилых домов ждут капремонта на деньги из горбюджета. Но, кроме этого, есть желание отремонтировать дома за счет федеральных средств.

Еще 450 миллионов

Сочи будет участвовать в программе капремонта жилья из средств Федерального фонда содействия ЖКХ. В краевую администрацию отправлена заявка от города на 450 млн руб. Каким домам достанутся эти деньги, в администрации пока толком не говорят, потому что сами не знают. По каким схемам они будут распределяться, тоже пока неизвестно. Но уже вовсю собирают председателей ТСЖ и домкомов, растолковывают права на капремонт и обязанности, что изложены в ФЗ №185. От 240 млрд руб. всего федерального фонда Краснодарскому краю установлен лимит в 8 млрд руб. Это предельная сумма, что может выделить государство на один субъект. Край удостоился подобной чести наравне лишь с еще тремя субъектами – Москвой, Подмосковьем и Санкт-Петербургом. Правда, Москва, чей жилой фонд вдвое больше (205442,9 тыс. кв. м) фонда всего Краснодарского края (101198,9 тыс. кв. м), заявила, что ей подачек не нужно, она сама профинансирует капремонт и готова вложить в него 500 млрд руб. до 2014 года. Тем самым столица дала всем представление о реальных объемах необходимых вложений, оценив только свои потребности вдвое выше, чем весь государственный фонд. Ну, на то она и столица. А наш город будет рад и тому, что дадут: нам бы хоть несколько сотен миллионов уберечь, чтоб не умыкнули, и эффективно освоить. А опасности на этом пути уже есть.

С чего начать капремонт?

В начале года руководителям ТСЖ и домкомам администрация предлагала в качестве партнера по капремонту ООО "Сочиграндстрой". На общем собрании жильцов дома №181 по ул. Пластунской, что состоялось в середине марта, ДС услышал предложения компании.

Это собрание собственников жилья в каком-то смысле показательное. И может служить инструкцией тем, кто хочет организовать капремонт своего дома. Этот стоквартирный, шестиподъездный тридцатилетний дом в микрорайоне КСМ твердо решил провести ремонт. Собственники квартир выбрали способ непосредственного управления, заключили с РЭО-8 договор на обслуживание дома, уйдя из-под управления ООО "Сочиграндстрой". Активный домком Марина Жмелюк атаковала письмами все инстанции на предмет капремонта, посещала все собрания в администрации, чтобы понять, с чего начать и с кем надо иметь дело. На собрание пригласили представителя ООО "Сочиграндстрой", а также независимого эксперта-строителя и фирму-инвестора, готовую также провести капремонт. Жителям предстояло сделать выбор. Ведь они, собственники квартир, если придется ремонтировать дом на бюджетные деньги, участвуют в софинансировании (5% от всей суммы).

Начальник отдела учета движения имущества ООО "Сочиграндстрой" Людмила Черная объяснила миссию компании так:

– Мы предлагаем отремонтировать ваш дом, потому что он не исключен из управления ООО "Сочиграндстрой" (хотя жители считают обратное). Совместно с администрацией мы разработали программу реформирования ЖКХ на нашей базе. Программа находится в Москве на рассмотрении. Первоочередной этап реформирования – проведение в 2008 г. капремонта в 80 домах. Программа будет осуществляться на федеральные деньги в рамках подготовки города к Олимпиаде. Приступить к работам можем сразу, как только откроется финансирование, которое ждут к апрелю. Мы готовы провести благоустройство территории и все основные работы по дому. Перед началом работ составим дефектную ведомость и смету, выберем подрядчика на конкурсной основе. У нас большой опыт работы, много строительных подразделений, которые выполняли ремонт на бюджетные средства. Сочиграндстрой принял решение, что долю финансирования от собственников квартир погасит за счет тарифа, по которому платят жители за содержание дома и текущий ремонт, с каждым собственником заключат договор. Приблизительно стоимость капремонта этого дома составит 15 млн руб. Ваше право уменьшить сумму капремонта, отказавшись от каких-либо видов работ.

По оценке независимого эксперта-строителя, ремонт выльется в 22-25 млн руб. А вот представитель инвестора ООО "Сочистройсервис-Центр" никаких сумм не назвал. Он предложил принципиально иной подход – отремонтировать дом и благоустроить территорию на свои средства, а окупить ремонт надстройкой одноэтажной мансарды. Обследование конкретно этого дома показало, что фундамент и стены позволяют надстроить еще один этаж из легких конструкций. Капремонт и надстройка займут 8-9 месяцев. По подобной схеме компания успешно отремонтировала в Москве уже около 300 домов и готова свой опыт внедрять в Сочи.

Мнение об услышанных предложениях выразила домком Марина Жмелюк:

– Мы четыре года были под управлением Сочиграндстроя, знаем, что они собой представляют, и не хотим с ними связываться. Пока мы все-таки склоняемся отремонтировать дом за счет инвестора. А потом будем сами управлять домом. Но окончательное решение примут собственники большинством голосов. Только потом еще раз пригласим победителя и начнем переговоры.

Мы же хотим напомнить, что ООО "Сочиграндстрой" до сих пор является должником некоторых наших ресурсоснабжающих организаций. Например, Адлерским тепловым сетям компания должна 12 млн руб., Спецавтохозяйству – 11 млн руб. Игнорирование оплаты по платежам у ООО "Сочиграндстрой" системное. И, насколько нам известно, долгами занимается прокуратура.

 24. Март 2008 - Газета "Деловой Сочи"